首套房贷利率下降对房产市场会产生什么影响,房价是涨还是跌

2019-01-11 13:12:40 来源:网络整理 作者:xiaojun

某金融平台对全国主要城市最新房贷数据监测显示:2018年12月,全国首套房贷款利率均值为5.68%,环比上月下降了0.53%,5.68%约为基准利率的1.159倍。数据显示,全国一线城市首套房贷款利率大都回落,12月全国35个检测城市533家银行,首套房贷款利率上升的仅占1.5%,只有8家,54家下调,470家持平。民众比较关心的是,首套房贷利率下降了,对房产市场会产生哪些影响呢,房价会有什么变化。


进入2019年后,随着央行下调金融机构存款准备金率1个百分点,多个城市下调了首套房的贷款利率,近日,北京多家银行下调首套房房贷利率为基准利率的1.05倍,上海多家银行也下调首套房贷款利率,目前,上海首套房房贷利率均值约为5.09%,环比去年12月的5.19%下降了0.1个百分点。同时,在上海,如果申请人为优质客户的话,也可能获得95折的房贷利率优惠。


数据显示,去年12月,上海市全国主要城市中首套房贷款利率最低的城市,为5.09%,其余3个一线城市情况为:北京为5.45%,深圳为5.55%,广州为5.57%。

我们知道,房贷利率的下调,消费者购房成本也将直观的减少,这意味着什么呢?是否意味着国家将放松楼市调控,房价将要再次上涨呢?

其实首套房房贷利率的下调,原因是多方面的,主要有下面一些原因:

①房贷业务量的下降,促使银行通过下调利率来吸引客户。

在中国,对银行来说,房贷是优质的贷款领域,这个领域的贷款几乎没有风险,但随着房价的不断攀升,这块的业务量大幅下滑,银行也必须通过下调房贷利率来争抢客户。

②央行“降准”的影响。

进入2019年不久,中国央行便宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,这次下调的时间点和下调幅度都超预期,预计将释放1.5万亿流动资金入市。 因而银行可房贷的钱多了,此时更加需要下调利率来吸引客户,提高房贷的业务量。

③房价成交量低迷。

房价成交量低迷,对银行来说,最直观的感受是前来申请房贷的人少了,银行因而需要出台对策争取客户。


房价是涨还是跌,最终将取决于经济情况和就业情况,目前来看,中国经济面临的压力较大,就业形势也十分严峻,此时,下调首套房房贷利率,恰恰说明,房价或将开始跌了,因为我们知道,商品供不应求时会涨价,商品降价时,恰恰说明商品过剩了……